Lecsillapodott az ingatlanpiac az Otthon Start-láz után

Az Otthon Start Program júliusi bejelentése valóságos lavinaszerű reakciót váltott ki az ingatlanpiacon. A hónapok óta lanyha érdeklődés helyét hirtelen élénk forgalom váltotta fel: a hirdetéseket elárasztották a megkeresések, az ingatlanközvetítők naptárai megteltek, és sok vevőben ismét megjelent a „ha most nem lépek, lemaradok” érzés.

A felfokozott lendület azonban – mint minden piaci hullám – nem tartott örökké. Néhány hónappal később már sokkal letisztultabb kép rajzolódott ki. A piacon mostanra jellemzően azok maradtak aktívak, akik valóban vásárolni szeretnének, és rendelkeznek a szükséges anyagi háttérrel.

Mi történt a csúcsidőszakban?

A program indulása után, augusztus elején több mint 60%-kal nőtt a hirdetésekre érkező megkeresések száma a júliusi átlaghoz képest. A kiugró érdeklődés mögött azonban nagyrészt „nézelődők” álltak: sokan csak információt gyűjtöttek, de nem rendelkeztek sem önerővel, sem előminősítéssel, sem valós vásárlási szándékkal.

A tranzakciók száma viszont azt mutatja, hogy az Otthon Start valós piaci mozgást is elindított:

• Július: ~9500 adásvétel
• Augusztus: >11 000
• Szeptember: ~13 500 (éves csúcs)
• Október: ~11 300 (természetes visszarendeződés)

A keresletindex változása

Az év első felében a keresletindex folyamatosan csökkent: januárban még 98 pont, júniusra 65 pont. A program bejelentése után azonban meredek fordulat következett:

• Július: 77 pont
• Augusztus: 110 pont
• Szeptember: 87 pont
• Október: 73 pont

A nyári extrém csúcs után tehát fokozatosan visszatért egy egészségesebb, fenntarthatóbb piaci ritmus.

Tudatosabb vevők, érettebb piac

A folyamatok azt mutatják, hogy az Otthon Start Program nemcsak érdeklődést generált, hanem valós vásárlásokat is ösztönzött. Ugyanakkor a jelenlegi vevői kör jóval tudatosabb lett: előminősítést kérnek, felmérik lehetőségeiket, és csak akkor lépnek, ha reális esélyük van a vásárlásra.

A felfutás utáni időszak egy érettebb, átgondoltabb piacot eredményezett, amelyben kevesebb a nézelődő, de több a valódi, komoly szándékú vásárló. Ez hosszabb távon stabilabb ingatlanpiaci környezetet vetít előre, ahol a kereslet és a kínálat kiegyensúlyozottabban talál egymásra.

Forduljon bizalommal szakértő kollégáinkhoz! Kérjen ingyenes előszűrést a Bankradaron, és megtudhatja, milyen Otthon Start hitelre vagy lakáshitelre lehet jogosult — ráadásul extra kedvezményeket is szerezhet általunk.

Fotó: pexels